Was wir für Sie tun...

 

Delegieren Sie die mit Ihrem Eigentum in Verbindung stehende Verantwortung und die damit verbundenen Arbeiten. Genießen Sie einfach den Ertrag aus Ihrem Immobilienvermögen.

 

Wir bieten Ihnen seit über 20 Jahren eine professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie.

 

Laufende Bewirtschaftung

 

Wir kümmern uns für Sie unter anderem um: die Durchführung notwendiger Reparaturen, die Überwachung von Handwerker, die Nachhaltung von Gewährleistungen beim Bauträger oder die Prüfung der Handwerkerrechnungen. Wir führen den Schriftverkehr mit dem Mieter, den Handwerken, dem Eigentümer und …

 

Finanzielle Überwachung

 

Wir führen Telefonate und halten Schriftverkehr mit: Banken, Behörden und dem Mieter. Wir erstellen für Sie die Jahresabrechnung für den Mieter, überwachen die Nach- und Rückzahlungen und …

 

Vermietung

 

Wir schalten Inserate, organisieren Besichtigungen und führen diese durch, nehmen Liquiditätsprüfungen vor, treffen eine Mieterauswahl und …

 

Und viele Dinge mehr ...

Mietverwaltung

Für die Betreuung Ihres Grundbesitzes erwarten Sie zu Recht eine hohe Identifikation mit Ihrem Eigentum. Das bedeutet für uns stets Ihre Interessen zu wahren und sie mit denen Ihrer Mieter in Einklang zu bringen.

 

Dazu steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung, der Ihnen mit fachlicher Kompetenz und freundlichem Service gerne weiterhilft. Selbstverständlich umfasst dies auch die Betreuung Ihrer Mieter, die wir genauso als unsere Kunden betrachten.

 

Das garantiert Ihnen eine langfristige Mieterbindung und damit einen wichtigen Beitrag zu einem sorgenfreien Immobilienbesitz.

 

Wir erledigen für Sie unter anderem...

 

  •  Mietenpflege: Entwicklung der Mieten frei finanzierter Wohnungen und Gewerbeflächen, regelmäßige Prüfung der Staffel- und Indexmieten

  • Mietinkasso und kosequentes Mahnwesen

  • Abwicklung des grundstücksbezogen Zahlungsverkehrs

  • Abrechnungen für den Eigentümer, mit Statusbericht, Liquidität und Rückstandliste

  • Heiz- und Betriebskostenabrechnungen einschließlich Inkasso

  • Bearbeiten von Anliegen und Wünschen der Mieter

  • Bei Kündigung des Mietverhältnisses: Abwicklung des Mietvertrages, Kautionsabrechnung und Kontrolle der evtl. vereinbarten Renovierungen

  • Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten zu marktgerechten bzw. preisrechtlich zulässigen Mieten nach Abstimmung mit dem Eigentümer

  • Optimierung der Betriebskosten: Vorbereitung, Abschluss und regelmäßige Überprüfung aller notwendigen Versorgungs- und Dienstleistungsverträge

  • Vor-Ort-Kontrolle der Versorger und Dienstleister, des Hausmeisters und der Wartungsfirmen

  • Vorbereitung und Begleitung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

  • Persönliche Beratung des Eigentümers in allen wohnungswirtschaftlichen Fragen, gemeinsame Abstimmung wichtiger Verwaltungsentscheidungen

WEG-Verwaltung

 

Die Betreuung für Sie als Wohnungseigentümergemeinschaft bedeutet für uns die Interessen aller Beteiligten miteinander in Einklang zu bringen. Das leisten wir mit Fingerspitzengefühl, Kompromissfähigkeit und mit einem persönlichen Ansprechpartner, der Ihnen mit fachlicher Kompetenz und freundlichem Service zur Verfügung steht.

 

Durch unsere Erfahrung, selbst größere Eigentümerversammlungen erfolgreich zu leiten, helfen wir Ihnen, schnell zu tragfähigen Entscheidungen zu kommen, die wirtschaftlich sinnvoll und technisch machbar sind. Dabei garantieren wir Ihnen, dass wir die gefassten Beschlüsse auch schnell und konsequent umsetzen

 

Wir erledigen für Sie unter anderem...

 

  • Wirtschaftsplan: Planung und Abstimmung mit dem Beirat, Berechnung der Wohngelder des einzelnen Wohnungs- und Teileigentums

  • Wohngeldabrechnung: Vorlage einer übersichtlichen, leicht nachvollziehbaren Wohngeldabrechnung mit getrenntem Ausweis der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten

  • Wohngeldinkasso und Mahnwesen

  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs über ein separates Konto der Eigentümergemeinschaft

  • Verzinsliche Anlage der Instandhaltungsrücklage und kurzfristiger liquider Mittel

  • Wohnungseigentümerversammlungen: Vorbereitung, Einladung und Leitung mit dem Ziel effizienter, sachlicher Versammlungen und klarer Beschlüsse

  • Beratung und Service für Anliegen und Wünsche der Wohnungseigentümer

  • Regelmäßiger Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat zur Abstimmung wichtiger Verwaltungsfragen

  • Optimierung der Betriebskosten: Vorbereitung, Abschluss und regelmäßige Überprüfung aller notwendigen Versorgungs- und Dienstleistungsverträge

  • Vor-Ort-Kontrolle der Versorger und Dienstleister, des Hausmeisters und der Wartungsfirmen

  • Vorbereitung und Bergleitung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

  • Für Kapitalanleger: Verwaltung der vermieteten Wohnung (Sondereigentumsverwaltung) einschließlich Vermietung